（来源：上海楼市情报）

　　最新消息！保利·外滩曜，少量建面约110-139㎡3-4房，火热续销中！

　　1地段

　　从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；

　　·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；

　　·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；

　　·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺； 

　　·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；

　　·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。

　　2产品

　　【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。

　　项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

　　形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

　　项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

　　建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

　　细部转译：从历史纹饰到当代语汇

　　设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

　　项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

　　时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

　　项目的会所，绝非设施的简单集合。

　　保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。

　　这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

　　健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

　　这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。

　　疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。

　　一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

　　亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

　　这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

　　您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

　　这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

　　「新古典主义的经典重构」

　　【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

　　项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房。均价13.5万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率

　　1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

　　一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

　　建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

　　而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

　　这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

　　2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

　　保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

　　这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

　　3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

　　建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

　　项目最新效果图抢先看：